简介:摘要土地是人类赖以生存的最重要的资源。由土地衍生的各项土地权利的确定、转移、变更、撤消和保护是合理配置土地资源、调整土地关系、减低交易成本、保护对土地权利及其相关等事项登记造册、核发证书的过程。从国家管理的角度看,土地合法权益、实现持续发展的重要基础。因此各个国家和地区的法律制度中都建立了旨在保护土地权利、保证交易安全、保障管制效率的土地登记制度。土地登记是国家登记完全是公法行为,但根据物权法,土地登记是彻底地为平等主体间的市场交易服务的。所以,土地登记制度的目的一方面是维护土地权利安全,另一方面是提高土地市场效率。安全与效率是需要交易成本理论、物权变动理论和有效政府理论共同解决的问题。
简介:摘要随着国家经济的快速发展和人们生活水平的提高,人们对于经济管理的方式也更加的多元化。尤其是在近些年当中,在婚姻以及其他理财和商业发展的条件当中,对于房屋、林场以及海域等多种不动产的登记的任务也更加的繁重。况且就不动产统一登记的实际情况和要求来看,土地是其中较为主要和核心的内容之一,可以说土地本身就是其他不动产得以存在和发展的基础,因而如果离开了土地这一前提和基础的话,其他的不动产也就不存在如今的这种功能,或者是说就变为了动产。从这个角度而言,以土地登记作为核心而对不动产进行统一登记的话不仅能够有效保证登记信息的完整性和全面性,同时还能够有效降低其进行登记的成本。所以在对不动产进行统一登记的时候还是需要坚持把土地登记作为其中的核心内容。