简介：系统、规范收集并妥善保存房屋征收补偿文件，是维护公共利益、保障被征收人的合法利益、对被征收人公平补偿的基石。征收过程中会直接形成很多临时性、过渡性文件，其实体现房屋征收决策民主、程序正当、结果公开的前提；是保证国有土地上房屋征收公平、公正、阳光的根本。征收完成后，把征收补偿文件征集到城建档案馆，是征收中各种行为经得起历史检验的根本保障。在分析我国大陆《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房屋征收评估办法》及价值定义的基础上，结合江西省南昌市的实际状况，指出征收补偿价值评估中存在着评估范围不够全面、所评得的补偿标准较低及评估机构选择等问题。要解决目前的征收补偿价值评估问题，则必须将合理评估征收补偿价值作为征收补偿状况优化的关键。

简介：我国一直奉行以公有制为主体，多种所有制经济共同发展的经济政策，在这样宽松的经济政策下，我国的市场经济也在不断的发展和完善，人民的生活水平在不断的提高。原有的房产评估方法已经不能满足大众的需求，收益法应运而生，虽然对收益法的应用还不够成熟，但是它已经表现出来莫大的优势。在现如今的商业地产行业中，房产交易的频繁促使评估行业的快速发展，评估方法的恰当选择更是评估师不可忽视并且需要高度重视的关键点所在。收益法作为在评估行业中被评估师广泛应用的一种方法，在此类能够获得经济效益的商业地产中几乎是评估师的不二之选。我国一直奉行以公有制为主体，多种所有制经济共同发展的经济政策，在这样宽松的经济政策下，我国的市场经济也在不断的发展和完善，人民的生活水平在不断的提高。房地产评估是指由专业的房地产估价人员根据估价的目的，遵循估价步骤和程序，依据估价的原则，并选择适当的估价方法，在综合各种条件和因素的情况下，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。